济南5.17土拍|房企大丰收！龙湖/阳光城/金科/金茂/世茂/绿地/海尔拿地！

5月的土拍比大家预料中的来得更多些！继5.8白马山、雪山土拍过后，5月17日，济南盛福和神武这两个地方都迎来了土拍！

最抢手的盛福德锡科技地块，有超过10家企业报名。经过70轮竞拍后，地块被阳光城和鑫苑联合摘得，代价为112296亿元+10758平米安置房，楼面价14401元/平，溢价率37.14%;

虽然七里河地块有4家房企报名，但最终只有金科一家出价，所以地块仍然以起始价成交，楼面价7000元/平;

位于章锦片区的神武7宗地也意外遭遇争抢。不过4块地组团仅出价几轮后便被鲁商联合金茂斩获，整体楼面价6388元/平，溢价率仅1.2%。3宗地的组团则被龙湖收入囊中，整体楼面价8990元/平，溢价率19.6%。

除了这些热门地块，今天济南还有8宗地以底价成交，全部为原有项目的后续用地。其中绿地收获泺口附近凡尔赛公馆旁2地块，海尔摘得云北湖片区云世界周边5宗地，世茂则无悬念拿下了长清世茂广场项目的商业地块。

阳光城联合鑫苑进驻盛福片区

德锡科技地块   

报名企业10家：

世茂、金地、海信、碧桂园、中海、招商、阳光城鑫苑联合体、正荣、越秀、仁恒

拿地企业：阳光城+鑫苑

挂牌条件：

▲▲土地竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场，建成后无偿移交。

▲▲土地竞得人须出资建设地块C（约0.85公顷的15班幼儿园）和位于云天路以东、轻风路以北、乘风路以西、尚品燕园以南面积约2.74公顷的36班九年一贯制学校，建设后无偿移交历下区教育局。

有惊无险 金科终获七里河地块

七里河地块

报名企业4家：

金科联合体、中梁、龙湖、碧桂园

拿地企业：金科

根据此前公开资料显示，七里河地块有熟化人，为济南泉通置业。七里河土地挂牌出来后，业内便有消息说将由金科拿地。但最终交了竞买保证金的企业，却有4家，意味着金科拿地将出变故。

不过最终在挂牌截止时，只有金科一家出价，地块虽经历风险，但最终仍落入金科口袋。据了解，金科并非自己报名，背后是济南泉通置业。

挂牌条件：

▲▲结合历城区产业发展规划，历城区政府拟在该项目地块内引进1家国家级空间科学中心下设的空间技术应用产业平台，进行空间技术领域的研发应用、实现场景自主感知及增强现实技术的成果转化；拟引入1家生理学或医学类诺奖工作站，推进脑科学及系统神经学领域研究成果的实践应用和就地转化；拟引入1家由国家科技部公布的独角兽企业且为投资人形机器人产业链上中下游的优质企业。土地竞得人须就上述产业引入提供办公场所。

▲▲土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平方米的安置房（以济南城投集团确定的安置面积为准），济南城投集团以17359元/平方米的价格回购；土地竞得人除按要求提供安置用房外，另须无偿提供A地块地上总建筑面积4‰的商业公建用房。

▲▲竞得人须配建、代建设施及相关要求：

（1）在本地块内配建1处建筑面积不少于1250平方米的社区综合服务用房和1处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。

（2）在本地块内配建1处建筑面积不少于1500平方米的社区卫生服务中心。

（3）在本地块内配建1处建筑面积不少于400平方米的社区养老服务设施。

（4）在X地块内代建教育设施（用地面积约1.8公顷，规划用地性质为中小学、幼托）。截至2019年2月，教育地块内尚有13户居民未搬迁，正在履行司法诉讼程序，教育设施完成熟化、开工前，该项目不得销售居住地块商品房，由市建设、教育主管部门监管。

鲁商携手金茂摘得神武4宗地

神武4宗地组团

报名企业2家：

鲁商+金茂、绿地泉

拿地企业：鲁商+金茂

神武的7宗地都是鲁商熟化，为了提高门槛成功摘地，鲁商引入了金茂这个合作伙伴，针对金茂的绿色建筑等条件设置了门槛。

不过这么大体量的住宅地块，对不少企业来说具有很大诱惑力，所以有企业就通过各种找合作找关系，来达到这个条件。虽然在地块挂牌出来时业内普遍以为地块将由鲁商和金茂联合摘得，但最终还是杀出了程咬金。

不过还好，以轻微溢价，鲁商和金茂还是如愿摘得了一部分地。

挂牌条件：

▲▲历城区政府拟在2019TDGP12C0034号地块内引入1家世界500强前100强企业控股的省级区域总部；引入1家具备中国人民银行颁发的“第三方支付”金融牌照的金融企业区域总部。历城区政府拟在2019TDGP12C0034号地块内引入1家绿色建筑研发中心。

▲▲该4宗地位于“绿色片区”。为将本项目打造为济南市绿色生态示范区域，项目开发建设须符合绿色建筑设计标准，土地竞得人或其关联企业应具备5年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验，并提供相关证明材料。

▲▲竞得人须配建、代建设施及相关要求：

（1）在2019TDGP12C0034号地块内无偿配建建筑面积不少于15000平方米的不动产登记资料档案馆，建设投资不少于1.2亿元。（2）在B-1地块内无偿配建建筑面积不少于2700平方米的社区综合服务设施用房及建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。（3）在B-6地块内无偿配建建筑面积不少于2700平方米的社区综合服务设施用房。（4）在X-1地块内无偿代建教育设施（18班幼托，建筑面积不少于6200平方米）。

18、该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准，其中达到绿色建筑二星级及以上标准的建筑面积比例不低于总开发体量的40%。

龙湖摘得神武3宗地

神武3宗地组团

报名企业3家：

鲁商+金茂、绿地泉、龙湖

拿地企业：龙湖

与神武4宗地组团向比 ，3宗地组团少了世界500强前100强企业控股的省级区域总部、金融企业区域总部、1家绿色建筑研发中心等条件，其余挂牌条件相对要容易达到，所以龙湖又参与了进来。

经过比较激烈的竞拍后，地块被龙湖摘得。

挂牌条件：

▲▲土地竞得人或其关联企业应具备5年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验，并提供相关证明材料。

▲▲竞得人须配建、代建设施及相关要求：

（1）在B-7地块内无偿建设建筑面积不少于1500平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。

（2）在C-4地块内无偿建设公共管理与服务设施，含建筑面积不少于4000平方米的机构养老设施，建筑面积不少于3000平方米的社区卫生服务中心，建筑面积不少于2000平方米的社区服务中心，建筑面积不少于2000平方米的派出所。

（3）在X-3地块内无偿建设教育设施（30班小学，建筑面积不少于14000平方米）。

（4）在X-4地块内无偿建设教育设施（24班初中，建筑面积不少于18200平方米）。

（5）在X-5地块内无偿建设教育设施（18班幼托，建筑面积不少于6200平方米）。

17、该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准，其中达到绿色建筑二星级及以上标准的建筑面积比例不低于总开发体量的40%。

再收2宗地 绿地控股深耕泺口 

泺口地块

从位置图上可以看出，就在地块的北侧，绿地已开发有梵尔赛公馆项目，这次两宗住宅用地的成功摘牌，意味着绿地将在泺口片区继续深耕。

挂牌条件：

▲▲竞得人配建、代建要求：

（1）竞得人须无偿代建B-3-3地块12班幼托和B-1-1地块18班小学、18班初中（用地面积约0.85公顷和4.66公顷，总建设费用约15000万元）。B-1-1地块尚不具备开工建设条件，鉴于本项目为省级棚改项目，竞得人须先行建设安置房项目，在教育设施开工建设前，不得预售、销售居住地块住宅项目，并保证教育设施和首期住宅项目同步验收交付。

（2）竞得人须在2019TDGP05R0032号地块内建设建筑面积至少1000平方米的室内副食品市场、1000平方米的社区综合服务设施用房、500平方米的社区养老服务设施、300平方米的社区卫生服务站。

▲▲土地竞得人须在2019TDGP05R0032号地块内提供约10万平方米安置房，并根据泺口片区项目一期原安置房设计方案建设B-3-1地块内全部住宅房源，建成后由市城市建设集团按照6000元/平方米价格回购。竞得人须保证安置房于2021年9月交付，逾期不能交付的，产生的所有超期过渡费由竞得人承担。

▲▲本项目已列入山东省2016年棚户区改造计划，2019TDGP05R0032号地块安置房已于2016年9月开工建设。经审计，截至2019年2月28日，已完成投资15980.4607万元，竞得人须交纳安置房先期已审计的建设成本。

世茂再获长清地块 

长清东王地块

今年3月6日，世茂拿下长清东王一宗住宅用地，根据前期签约情况，世茂将在片区内开发世茂国际广场项目。今天这宗商业用地的成交，意味着世茂国际广场项目的商业地块正式落地。

挂牌条件：

▲▲竞得人须建设回迁商业安置房。约定回购本地块地上建筑面积3000平方米的一至三层独立商业用房，回购价格按照均价1.2万元/平方米执行；回购地上建筑面积3000平方米的商务办公用房，回购价格按照均价6000元/平方米执行。回购的独立商业及商务办公用房须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后90日内开工建设，开工后24个月内竣工交付。

海尔北湖拿地 或引入合作方

北湖地块

▲▲（1）天桥区人民政府拟在2019TDGP05R0026、2019TDGP05R0027号地块打造建设双创示范基地，土地竞得人或土地竞得人的实际控制人须为入选国家双创示范基地的企业。

（2）天桥区人民政府为推进2019年重点招商引资项目工作，拟在核心区2019TDGP05R0026、2019TDGP05R0027号地块引入建设诺奖工作站。

（3）为提高教育品质，天桥区人民政府拟引入济南外国语学校的优质教育资源，土地竞得人须在土地成交后10日内与济南市教育局、天桥区人民政府、济南外国语学校签订引进学校开发建设合作协议。

▲▲2019TDGP05R0029、2019TDGP05R0030号地块作为北湖片区城市居民安置地块，2019TDGP05R0028号地块为北湖片区村民安置地块。土地竞得人须在竞得土地后10日内与市城市建设集团、天桥区人民政府签订《安置房回购协议》，土地竞得人须提供：

（1）约17.80万平方米的城市居民住宅安置房源及全部的非配套商业房源约2.18万平方米，由济南城市建设集团按照5700元/平方米价格回购，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商业房源作为片区内村民生活保障用房。

（2）约1.56万平方米的城市居民住宅房源，按照2016年4月20日北湖片区开发建设领导小组调度会会议精神确定的均价8000元/平方米价格，由天桥区政府组织无证房业主购买。

（3）2019TDGP05R0028号地块约11.32万平方米全部安置房及地下建筑，由济南城市建设集团按照5700元/平方米价格回购全部地上建筑，按照3350元/平方米价格回购全部地下建筑。

（4）土地竞得人须在2021年12月31日前完成上述三个地块安置房建设并交付使用，若延期将承担项目配建安置房源超期双倍过渡费。

▲▲土地竞得人须在2019TDGP05R0026、2019TDGP05R0027地块内，按照北湖片区下达房屋征收决定公告之日的市场评估价，向济南城市建设集团提供约2000平方米的非配套商业用房，作为北湖片区非住宅单位选择产权调换安置用房，由天桥区房屋征收服务中心组织被征收人实施。

▲▲竞得人配建、代建要求：（1）土地竞得人须无偿代建北湖核心区B-X1地块18班幼托(用地面积约0.85公顷，建设费用约4051万元)、北湖核心区B-X2地块18班幼托(用地面积约0.85公顷，建设费用约4051万元)、北湖核心区B-X3地块60班小学（用地面积约3.6公顷，建设费用约14504万元）、北湖核心区西侧X-1地块18班幼托（用地面积约0.85公顷，建设费用约4051万元）、北湖核心区东侧X-1地块18班幼托（用地面积约0.65公顷，建设费用约3377万元）及X-2地块48班小学（用地面积约2.7公顷，建设费用约9500万元）。北湖核心区东侧X-2小学地块因征收未完成尚不具备开工建设条件，鉴于2019TDGP05R0029、2019TDGP05R0030号地块项目为省级棚改项目，经天桥区教育局同意，竞得人可先行建设安置房项目，在教育设施开工前，不得预售、销售所有5个地块的住宅项目，并须保证教育设施和首期住宅项目同步验收交付。

（2）土地竞得人须无偿建设建筑面积不小于2000平方米的社区综合服务设施用房；须无偿建设建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场；须无偿建设2019TDGP05R0026号地块一处建筑面积不小于67.5平方米的社区警务室。（3）土地竞得人须无偿建设建筑面积不小于2240平方米的社区养老服务设施用房。

（4）土地竞得人须无偿建设2019TDGP05R0030号地块一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。

（5）土地竞得人须无偿建设2019TDGP05R0026号地块周边30米以下市政道路，建筑面积约0.96万平方米，建设费用约3000万元，建成后将产权无偿移交相关主管部门。

（6）土地竞得人须无偿配建北湖公园地块内一处占地面积约0.57公顷的地下中水处理站，建设费用约5500万元。

▲▲因2019TDGP05R0029、2019TDGP05R0030号地块安置房项目已列入山东省2017年棚户区改造计划，已于2017年9月开工建设。经审计，截止2019年1月16日，已完成投资1990万元。土地出让完成后，土地竞得人须向济南城市建设集团交纳安置房先期已审计的建设成本。